תכנוני מס בתוך המשפחה (מיסוי מקרקעין)

העברות ללא תמורה בין בני המשפחה

על העברה ללא תמורה של נכס מקרקעין בין קרובי משפחה – לפי הגדרת קרובי משפחה בחוק מיסוי מקרקעין – אין מס שבח. בהעברות כאלה, יש הנחה במס רכישה של 66%.

העברות ללא תמורה בין קרובי המשפחה לפי חוק מיסוי מקרקעין הן לדוגמה העברות בין הורה לילד, בין סבא לנכד או לבן זוגם.

על העברות בין אחים ואחיות, המצב קצת שונה. מס הרכישה מופחת ב-66% כמו העברות אחרות בין קרובי משפחה כאמור לעיל אבל צריך לשלם מס שבח רגיל.

 

אחרי ההעברה ללא תמורה לקרוב משפחה, האם יש הגבלות במכירה לצד ג' ?

בארץ, מי שהוא בעל דירה אחת נהנה מהטבות מס. לפעמים, אנשים חכמים שרוצים לקנות דירה שניה בלי למכור את הדירה הראשונה מחוץ למשפחה מחליטים למכור את הדירה הראשונה לקרוב משפחה.

כאמור, הם מרוויחים בזה שהם לא משלמים מס שבח והקונה שהוא קרוב משפחה מקבל הנחה של 66% במס רכישה.

תכנון מס זה מאושר על ידי רשות המסים. יחד עם זאת, הקונה יצטרך לחכות כמה שנים עד שהוא יוכל למכור לצד ג' את הנכס מבלי לשלם מס שבח. תקופת ההמתנה תלויה בקרבה המשפחתית בין הקונה למוכר ואם הקונה גר בדירה או לא.

 

העברות בתוך המשפחה (המצומצמת)

מבחינת מיסוי מקרקעין ובאופן כללי, לא מועיל להעביר נכסים בין איש לאשתו או לילדים שהם פחות מגיל 18. כי האיש, האישה והילדים נחשבה כיחידת מס אחת.

המצב שונה כאשר אחד מבני הזוג קנה את הדירה לפני הנישואין.

לכל בעיה משפטית בתחומי התמחותנו, התקשרו 02-6422295

© נפתלי רובין, משרד עורך דין ונוטריון